Διορθώσεις στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ χωρίς πρόστιμο για το 2025
Και φέτος, όπως και άλλες χρονιές, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την ευκαιρία να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις που εντοπίζουν στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2025, χωρίς να πληρώσουν το προβλεπόμενο πρόστιμο των 100 ευρώ για εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση. Αυτό μπορούν να το κάνουν υποβάλλοντας δωρεάν διορθώσεις στο έντυπο Ε9.
Περισσότεροι από 6,1 εκατομμύρια φορολογούμενοι έλαβαν ήδη, μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, τα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Η προθεσμία για την πρώτη δόση του φόρου έληξε στις 31 Μαρτίου. Ωστόσο, είναι σημαντικό κάθε ιδιοκτήτης να επανεξετάσει προσεκτικά τα δεδομένα που εμφανίζονται στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, τόσο στο εκκαθαριστικό όσο και στα έντυπα Ε9.
Αν κάποιος διαπιστώσει ότι υπέπεσε σε λάθη κατά τη συμπλήρωση των στοιχείων ακινήτων στο Ε9 και λόγω αυτών επιβλήθηκε υπέρογκος φόρος, μπορεί να υποβάλει διορθωτική δήλωση. Η Φορολογική Διοίκηση θα επανεξετάσει τα στοιχεία και θα εκδώσει νέο, μειωμένο εκκαθαριστικό. Η μείωση μπορεί να φτάσει από 4% έως και 90%, ανάλογα με τη φύση του λάθους. Επιπλέον, δεν υπάρχει πρόστιμο για την τροποποιητική δήλωση, καθώς είναι ακόμα σε εξέλιξη η διαδικασία κτηματογράφησης.
Τι διορθώνεται και ποιες είναι οι ενδεικτικές μειώσεις:
- Παλαιά κτίσματα: Μειώσεις 4% έως 20%, και μέχρι 40% για πολύ παλαιά.
- Ημιτελή κτίρια: Έκπτωση έως και 60%.
- Αγροτεμάχια με κτίσματα: Έκπτωση 80%.
- Βοηθητικοί χώροι δηλωμένοι λανθασμένα ως κύριοι: Έκπτωση 90%.
Οι τροποποιητικές δηλώσεις υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ: aade.gr
Συνήθη λάθη που φέρνουν υπερχρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ
1. Λάθος στο έτος κατασκευής κτιρίου
Το έτος κατασκευής επηρεάζει τον υπολογισμό της παλαιότητας, η οποία μειώνει τον φόρο. Αν δηλωθεί λάθος (π.χ. πιο πρόσφατο από το πραγματικό), τότε εφαρμόζεται μεγαλύτερος συντελεστής και ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται. Διορθώνοντας το έτος κατασκευής (στήλη 14 πίνακα 1 στο Ε9), ο φόρος μειώνεται σημαντικά.
2. Ελλιπής δήλωση ημιτελών κτισμάτων
Για να ληφθεί η έκπτωση 60%, πρέπει να συμπληρωθούν σωστά οι στήλες 10 (κωδικός 99), 30 (ένδειξη ΟΧΙ/ΝΑΙ για ηλεκτροδότηση), 31 (εργοταξιακό ρεύμα, αν υπάρχει), και 32 (κωδικός 8 για “κενό”). Αν λείπει έστω και μία από αυτές, η έκπτωση δεν υπολογίζεται.
3. Λάθη στα αγροτεμάχια με κτίσματα
Αν δεν δηλωθεί σωστά η φύση του κτίσματος (π.χ. αποθήκη, γεωργικό κτήριο) στις στήλες 17α, 17β ή 17γ, το σύστημα θεωρεί ότι υπάρχει κατοικία, οπότε ο φόρος πενταπλασιάζεται!
4. Λανθασμένα εμπράγματα δικαιώματα
Αν δηλωθεί πλήρης κυριότητα αντί για ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, δεν εφαρμόζεται η έκπτωση που προβλέπεται ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή. Το λάθος αυτό ελέγχεται στις στήλες 15 ή 19 (πίνακας 1) ή 18 (πίνακας 2).
5. Λανθασμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας
Αν δεν δηλωθεί καθόλου ποσοστό ή δηλωθεί λανθασμένο, το σύστημα θεωρεί ότι ο φορολογούμενος έχει το 100% του ακινήτου, οπότε χρεώνεται ολόκληρος ο φόρος. Διορθώνεται με τη σωστή συμπλήρωση στη στήλη 16 (για κτίσμα), 19 (οικόπεδο), ή 20 (αγροτεμάχιο).
6. Βοηθητικοί χώροι δηλωμένοι ως κύριοι
Οι βοηθητικοί χώροι φορολογούνται με συντελεστή 0,1 αντί 1,0. Συχνό λάθος είναι να δηλώνονται ως κύριοι χώροι ή να παραλείπεται η διαφοροποίηση υπόγειων επιφανειών. Το λάθος διορθώνεται με νέα δήλωση των σωστών τετραγωνικών ανά χρήση.
7. Μη δήλωση έτους γέννησης επικαρπωτή
Αν το έτος γέννησης δεν έχει καταχωρηθεί, η φορολογική βάση υπολογίζεται σαν να υπάρχει πλήρης κυριότητα, χωρίς την αντίστοιχη μείωση.
8. Παράλειψη ή λάθος στον αριθμό ορόφου
Αν δεν αναγραφεί όροφος ή δηλωθεί ως δώμα, το σύστημα θεωρεί 6ο όροφο, που έχει μεγαλύτερο συντελεστή και συνεπώς μεγαλύτερο φόρο.
9. Λάθος έτος γέννησης επικαρπωτή
Αν δηλωθεί λάθος έτος γέννησης, το σύστημα υπολογίζει τον φόρο με βάση την πιο επιβαρυντική ηλικία.
